전세권 설정시 서류 및 방법

전세권을 설정하기 위해 필요한 서류와 방법에 대해 알아보겠습니다. 세입자의 보증금을 안전하게 지키기 위한 여러 방법이 있지만 오늘은 그 방법 중 전세권에 대해 알아보겠습니다. 법무사 없이 스스로 진행하실 분들은 꼭 참고해 주세요.

 

전세권설정 서류와 방법

전세권 설정이란

전세권은 세입자가 전세금을 집주인에게 지불하고 집주인의 부동산을 점유해 사용하는 것이며 계약만기 시 전세금을 우선변제받을 수 있는 권리입니다.

전세권 설정 시 필요 서류

전세권을 설정할 때는 집주인과 세입자 모두의 서류가 필요합니다. 집주인과 세입자가 준비해야 할 서류에 대해 알아보겠습니다.

집주인	세입자
신분증	신분증
등기권리증	주민등록등본
주민등록초본	인감도장, 인감증명서
인감도장, 인감증명서	전세권설정 등기신청서
-	전세권설정 계약서
-	위임장(집주인 등기소 동행시 불필요)

전세권 설정 방법

먼저 전세 매물을 찾아야 합니다. 공인중개사에게 전세권 설정이 가능한 매물을 요청하거나 마음에 드는 부동산을 선택한 후 전세권을 설정여부를 집주인과 조율할 수 있습니다. 집주인에게서 전세권을 설정해도 된다는 동의를 받은 다음 본격적으로 전세권을 설정할 수 있습니다. 전세권 설정은 보통 두 가지 방법으로 진행됩니다. 개인이 직접 진해하거나 법무사에게 위임하는 것입니다. 두 경우에 대해 알아보겠습니다.

• 전세권 설정 스스로 하는 방법 : 먼저 위의 서류들을 준비해야 합니다. 집주인과의 계약일 전에 전세권설정 등기신청서, 전세권설정 계약서, 위임장은 미리 작성해 둡니다. 계약서 작성 시 각 서류에 인감을 찍고 집주인의 인감증명서와 주민등록초본을 수령합니다. 그리고 등본에 있는 부동산 고유번호와 등기필증의 비밀번호를 확인해야 합니다. 이후 관할구청을 방문해 세금 납부 안내를 받습니다. 또는 위택스에서 납부하셔도 됩니다. 세금을 납부하고 영수증을 받아 등기신청서에 금액을 기재합니다. 마지막으로 등기소에서 수수료를 납부하고 서류를 제출하면 됩니다.
• 전세권 설정 법무사에게 위임하는 방법 : 법무사에게 위임하면 스스로 처리하는 것보다 훨씬 간단합니다. 계약일 전에 법무사와 일정을 통보하고 필요한 서류를 법무사에게 전달해 주면 됩니다. 그러면 법무사가 위에 나온 과정을 모두 진행해 줍니다.